Galpones llave en mano
"Llave en mano" se volvió una etiqueta que cada empresa usa como quiere. La nuestra tiene el alcance por escrito: qué incluye, qué queda afuera, y con qué criterio comparar presupuestos que parecen iguales pero no lo son.
Alcance de obra
Lo que incluye nuestra obra
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Excavación y preparación
Para las fundaciones de tu nave.
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Movimiento de suelo
Nivelación y compactación de hasta 20 cm.
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Bases estructurales
Dimensionadas por succión de viento.
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Platea de hormigón armado
H-21 de 20 cm, llaneada con helicóptero.
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Provisión y montaje
Estructura fabricada en taller, pre-pintada y montada en obra. El montaje incluye los portones y la cenefa.
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Limpieza y acondicionamiento
La obra queda lista para operar.
Qué no incluye
- Aprobación municipal y colegiaciones (te damos la memoria de cálculo)
- Acometidas eléctrica y de agua
- Sistema cloacal
- Veredas y playones más allá de la vereda perimetral de 1 m
El reparto de responsabilidades sobre los papeles está desarrollado en quién hace los planos y quién tramita el permiso.
Adicionales que también resolvemos
- Sistema contra incendio (obligatorio por ley arriba de 1.000 m²)
- Estructura para puente grúa de 5 a 15 toneladas
- Playones, estacionamientos y calles internas
- Cerramiento de mampostería hasta 2 m
- Oficinas internas
- Sistema eléctrico y cloacal
- Fosas y cámaras especiales (talleres, lavaderos)
Comparación de alcances
Antes de firmar, compará alcances
Vas a recibir presupuestos con números muy distintos. Casi siempre la diferencia no está en el precio sino en lo que cada uno incluye. Compará renglón por renglón antes de firmar, sea con nosotros o con otro. Lo que suele faltar en el más barato, y cuándo aparece en la obra, está en los ocho costos ocultos de un presupuesto barato.
Deslizá la tabla para comparar
| Qué comparás antes de firmar |
Presupuesto nave sola |
GalponYa llave en mano |
|---|---|---|
| Estructura metálica | Incluido | Incluido |
| Fundaciones con pilotes y cabezales | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Platea de hormigón H-21 de 20 cm | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Movimiento de suelo (hasta 20 cm) | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Portones incluidos | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Cenefa y vereda perimetral | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Cálculo de viento de tu zona (CIRSOC 102) | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Memoria de cálculo entregada | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Garantía estructural de 10 años | Habitualmente no incluido | Incluido |
| Renglones incluidos | 1/9 | 9/9 |
El detalle de precios del mercado, con fuentes y fechas, está en precios por m².
Preguntas al oferente
Qué preguntarle a cualquier oferente antes de firmar
Cinco preguntas para llevar a cada reunión y pedir que te las contesten por escrito. Valen para nosotros y para cualquier otro oferente.
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¿De cuántos centímetros es la platea y con qué hormigón?
El espesor y la calidad del hormigón definen si el piso aguanta el uso diario de autoelevadores. Pedí que las dos cosas figuren en el presupuesto.
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¿Las fundaciones están dimensionadas por la succión del viento?
La succión del viento tiende a levantar la nave. Las fundaciones tienen que estar calculadas para resistirla con el viento real de la ubicación.
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¿Entregan la memoria de cálculo?
Es el documento que dice qué acero tiene la nave y para qué cargas fue calculada, y el que tu profesional colegia para la aprobación municipal.
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¿Los portones están incluidos?
En los presupuestos de nave sola habitualmente quedan afuera. Si no figuran, ese número no se puede comparar con un llave en mano.
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¿La garantía está por escrito y quién la firma?
Pedí que figure en el contrato, con los años y el alcance. La nuestra es estructural, por 10 años, y la firma la constructora que ejecuta la obra.
Garantías
Garantías por escrito
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Garantía estructural de 10 años
La nave se calcula para el viento real de tu zona y las fundaciones se dimensionan por succión. Respaldamos eso con garantía escrita de una década.
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Memoria de cálculo estructural entregada con cada obra
Sabés qué acero tiene tu nave y para qué cargas fue calculada. Tu profesional la colegia para la aprobación municipal.
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Garantía sobre el piso industrial
La platea H-21 llaneada con helicóptero está pensada para el uso diario de autoelevadores. La garantía cubre su comportamiento estructural con uso correcto.
Las tres las firma la constructora que ejecuta la obra: taller propio, cuadrilla que se instala en la zona hasta entregar y más de diez años de obra en Neuquén y el Alto Valle.
Proceso
Los cuatro pasos
- 01
Contanos tu proyecto
Cargás en el cotizador la ubicación, las medidas y el uso. Te respondemos en el día.
- 02
Cotización formal
Te pasamos el precio por m² con el alcance detallado y los adicionales que necesite tu proyecto.
- 03
Anticipo y fabricación
Con el anticipo arranca la fabricación en taller. El resto se paga por certificados de obra mensuales.
- 04
Montaje y entrega
La cuadrilla monta la nave en tu terreno y te la entrega limpia, con la memoria de cálculo estructural. El plazo total de obra va de 3 a 6 meses según la superficie.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa llave en mano exactamente?
Que un solo responsable te entrega el galpón terminado y listo para operar. En nuestro caso: excavación, movimiento de suelo, fundaciones, platea H-21, estructura fabricada en taller, montaje con portones y cenefa, vereda perimetral y limpieza final. Un contrato, un responsable, una garantía.
¿Qué queda afuera del llave en mano?
Los trámites municipales y las colegiaciones (entregamos la memoria de cálculo para que las gestione tu profesional), las acometidas de luz y agua, y el sistema cloacal. Lo decimos por escrito en cada presupuesto, antes de que firmes.
¿Pueden hacer solo la estructura, sin fundaciones ni piso?
Preferimos no hacerlo, y te explicamos por qué: la fundación y el piso definen la vida útil de la nave, y una estructura nuestra sobre una fundación mal hecha termina en un problema con nuestro nombre arriba. El paquete completo es la forma de garantizar el resultado.
¿Cómo se paga una obra llave en mano?
Con un anticipo del 40 o 50% que arranca la fabricación en taller, y el resto por certificados de obra mensuales contra avance real. Cada mes ves qué se hizo y sabés qué estás pagando.
¿Cuánto tarda una obra llave en mano?
De 3 a 6 meses según la superficie, tomando como referencia naves de 1.000 a 3.000 m². Mientras en el terreno avanzan las fundaciones y la platea, la estructura se fabrica en taller, y por eso el plazo se cumple.
¿Qué garantías dan?
Garantía estructural de 10 años sobre la nave, garantía sobre el piso industrial y la memoria de cálculo estructural entregada con la obra. Además podés visitar obras terminadas y hablar con clientes que ya construyeron con nosotros.
¿Ustedes hacen los planos y tramitan la aprobación municipal?
Los planos y el cálculo de la nave los hacemos nosotros y te los entregamos: esquema estructural y memoria de cálculo, sin colegiar. La presentación en el municipio y la colegiatura las hace el arquitecto o ingeniero que vos designes, que es quien firma el expediente y responde por él ante la municipalidad. Cada municipio pide lo suyo, así que ese trámite lo lleva un profesional matriculado en la jurisdicción de tu obra.
¿Qué pasa si el terreno está en desnivel o hay que rellenarlo?
El presupuesto incluye nivelación y compactación de hasta 20 cm de relleno, que es lo que resuelve un terreno razonablemente parejo. Si hace falta más tierra para llegar a nivel, se cotiza aparte por volumen, porque es lo único honesto: no sabemos cuánto falta hasta ver el terreno. La nave siempre se ejecuta como mínimo 30 cm por encima del nivel del cordón de la calle, para que el agua no entre.
- Garantía estructural
- 10 años
- Cálculo
- Acción de viento real de tu zona (CIRSOC 102)
- Memoria de cálculo
- Se entrega con cada obra
- Plazo de obra
- De 3 a 6 meses según superficie
Contanos tu proyecto
Decinos dónde va el galpón y qué superficie estás pensando. El presupuesto te llega con el detalle de lo que incluye y lo que no. Respuesta en 1 día hábil.
- Completás el formulario con los datos de tu proyecto.
- Revisamos medidas, ubicación y uso, y armamos el estimado.
- Te escribimos por WhatsApp o te llamamos, como prefieras.
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