Parques industriales de Neuquén: dónde construir tu nave

En Neuquén hay dos movimientos abiertos al mismo tiempo. El municipio de la capital lanzó el Parque Industrial Capital sobre la Ruta 67 y en tres días juntó unas 250 empresas anotadas. En Añelo, el Parque Industrial Vaca Muerta se inauguró en marzo y ya tiene los lotes definidos.

Los dos entregan lo mismo: terreno urbanizado hasta el límite del lote. Lo que va adentro, que es la nave, corre por cuenta de cada empresa. Juntamos lo confirmado de cada parque, con la fuente a la vista, y lo traducimos a lo que importa cuando hay que construir.

Última verificación de los datos: 25 de julio de 2026. Cada cifra lleva su fuente y su fecha. Los parques están en movimiento, así que si vas a tomar una decisión, confirmá contra la fuente antes.

Parque Industrial Capital

Municipal

Neuquén Capital · Sobre la Ruta Provincial 67, en el ejido que incorporó la Ley provincial 3332 · En construcción, con inscripción abierta

El municipio de Neuquén lo presentó el 20 de julio de 2026 y en tres días juntó unas 250 empresas inscriptas, que en conjunto pidieron 400 hectáreas. Es un parque cerrado, con cerramiento perimetral, sobre la Ruta Provincial 67, la vía que conecta con Vaca Muerta.

Para nosotros el dato que manda es el del Sector 4, que es el primero que se urbaniza: son 198 unidades de una hectárea cada una. Esa medida define qué nave entra y qué sistema constructivo corresponde, y es la única superficie de lote del parque que hoy tiene respaldo oficial.

Los datos, con su fuente

Superficie del predio: Más de 1.200 hectáreas
Capacidad: Hasta 1.000 empresas
Loteo: Más de 450 lotes en seis sectores
Sector 4, el primero que se urbaniza: 198 unidades de 1 hectárea cada una
Empresas inscriptas: Unas 250 con inscripción completa y más de 100 en proceso
Superficie que pidieron: 400 hectáreas entre todos los inscriptos
De dónde son: Alrededor del 70% de la ciudad de Neuquén
Rubros que se anotaron: Petróleo y gas, tecnología y construcción, además de gastronomía y salud
Cierre de la inscripción para empresas neuquinas: 30 de agosto de 2026
Inversión pública inicial: 300 millones de dólares
Empleo proyectado: 20.000 puestos directos y otros 20.000 indirectos

Qué nave entra en estos lotes

198 lotes de 1 hectárea en el Sector 4

Una hectárea son 10.000 m² de terreno. Descontando playa de maniobras, circulación de camiones y retiros, da cómodo para una nave de 3.000 a 5.000 m² cubiertos. En esa escala ya no hablamos de un galpón chico: son pórticos metálicos con luces libres de 20 a 30 metros, altura al hombro pensada para autoelevador y camión con semi, y una platea dimensionada por carga de piso y no por tránsito liviano.

Es la única superficie de lote del parque con respaldo oficial. Para el resto de los sectores circulan versiones que van de 1 a 8 hectáreas y de 1 a 20, ninguna confirmada, y el propio municipio avisó que el diseño se ajusta en septiembre y se cierra en octubre.

Hasta dónde llega el parque

Servicios que declara

Calles asfaltadas y avenidas
Cordón cuneta
Agua
Energía eléctrica
Fibra óptica
Cerramiento perimetral y seguridad

Lo que no figura publicado

Gas natural
Cloacas y tratamiento de efluentes

Que no esté publicado no quiere decir que no vaya a estar. Quiere decir que hoy no se puede afirmar, y que conviene preguntarlo antes de comprar.

El cronograma que publicó el municipio

Fines de julio de 2026 Registro de interesados consolidado
De agosto a octubre Licitaciones de las obras de infraestructura
Septiembre Ajustes de diseño según la demanda que se anotó
Octubre Presentación del esquema definitivo de manzanas
Noviembre Inicio de las obras licitadas

Parque Industrial Vaca Muerta

Privado

Añelo · Ruta Provincial 17, kilómetro 5, Añelo · Inaugurado el 16 de marzo de 2026

Es el primer parque industrial privado de Vaca Muerta, desarrollado por ZLT y pensado para las empresas proveedoras que necesitan base propia cerca de los yacimientos. Se inauguró el 16 de marzo de 2026 sobre la Ruta Provincial 17.

A diferencia del Parque Industrial Capital, acá los indicadores urbanísticos ya están publicados, así que se puede calcular la huella máxima de un lote antes de tener el reglamento completo en la mano.

Los datos, con su fuente

Superficie loteada: 24 hectáreas de parcelas industriales
Tamaño de los lotes: De 1.350 a 27.000 m²
Ocupación del suelo (FOS): 0,70
Superficie total edificable (FOT): 0,85
Retiros obligatorios: 5 metros de frente, 2 metros laterales y 1 metro de fondo
Frente mínimo de lote: 30 metros

Qué nave entra en estos lotes

De 1.350 a 27.000 m², con frente mínimo de 30 metros

Con FOS 0,70, un lote de 1.350 m² habilita hasta 945 m² cubiertos, que es una nave de pyme proveedora. La relación entre FOT y FOS deja poco margen sobre la huella, así que en la práctica se proyecta planta baja con entrepiso parcial para oficinas y no una segunda planta completa. El retiro lateral de 2 metros es la limitación operativa real: no hay circulación perimetral de camiones, toda la maniobra se resuelve por el frente sobre los 5 metros de retiro.

Los indicadores urbanísticos permiten computar la huella máxima antes de tener el reglamento firmado. El brochure del desarrollador aclara que la información no constituye oferta contractual y puede cambiar sin aviso, así que el reglamento definitivo se pide antes de proyectar.

Hasta dónde llega el parque

Servicios que declara

Energía eléctrica
Agua
Fibra óptica
Cloacas
Calles pavimentadas
Seguridad privada

Lo que no figura publicado

Gas natural
Potencia eléctrica por lote y caudal de agua

Que no esté publicado no quiere decir que no vaya a estar. Quiere decir que hoy no se puede afirmar, y que conviene preguntarlo antes de comprar.

El plazo del parque contra el plazo de obra

Esta es la cuenta que conviene hacer antes de firmar nada. Una nave de 1.000 a 3.000 m² lleva de 3 a 6 meses (referencia: 1.000 a 3.000 m²) contando fundaciones, platea y montaje. La estructura se fabrica en taller y llega pre-pintada, así que en tu terreno solo se monta, pero el proyecto y el cómputo llevan su tiempo antes de eso.

En el Parque Industrial Capital el municipio dijo que va a premiar a quien empiece la obra apenas reciba el boleto de compraventa. Si esa condición se termina escribiendo en la ordenanza, el que llegue con el anteproyecto listo arranca meses antes que el que recién ahí empieza a buscar constructor.

Construimos naves de 500 a 10.000 m², con luces libres de 10 a 50 metros sin columnas intermedias. Si ya sabés el lote que pediste, con las medidas te decimos qué sistema corresponde y en cuánto tiempo se entrega.

Beneficios fiscales

Hay dos niveles y conviene no mezclarlos, porque están en estados distintos.

Provincial: Ley provincial 3502

Vigente y reglamentada

Exenciones de Ingresos Brutos, Inmobiliario y Sellos por hasta 10 años, totales o parciales según el proyecto
Estabilidad fiscal garantizada por 10 años

Los beneficios se otorgan sobre un plan de inversión aprobado, e incluyen exigencia de mano de obra local.

Provincia del Neuquén, Invierta Neuquén

Municipal: el régimen del Parque Industrial Capital

Anunciado, todavía sin ordenanza

El municipio anunció el 20 de julio de 2026 un régimen de exenciones para las empresas que se radiquen. Al 25 de julio de 2026 el proyecto todavía no fue sancionado por el Concejo Deliberante, y sobre los plazos y los porcentajes circulan al menos cuatro versiones distintas en los medios.

Preferimos no reproducir ninguna hasta que exista el texto. Cuando la ordenanza se publique, la vamos a citar con su número de norma.

Esto es un resumen de información pública, no asesoramiento impositivo. Confirmá el alcance y los requisitos con tu contador y con el organismo que corresponda antes de tomar una decisión.

Cientos de naves industriales construidas
Garantía estructural de 10 años
Memoria de cálculo estructural entregada con cada obra
Obras de 3 a 6 meses

Preguntas frecuentes

¿Se puede empezar a construir apenas se adjudica el lote?

En el Parque Industrial Capital todavía no, porque el parque está en obra: el municipio publicó que las licitaciones de infraestructura corren entre agosto y octubre de 2026 y que las obras arrancan en noviembre. En el Parque Industrial Vaca Muerta de Añelo, que ya está inaugurado, el condicionante es el reglamento del propio parque. En los dos casos conviene tener el anteproyecto y el presupuesto listos antes, porque el cuello de botella no es la obra sino la definición.

¿Qué tamaño de nave entra en un lote de una hectárea?

Una hectárea son 10.000 m² de terreno. Descontando la playa de maniobras, la circulación de camiones y los retiros, queda cómodo para una nave de 3.000 a 5.000 m² cubiertos. A esa escala corresponde estructura de pórticos con luces libres de 20 a 30 metros y platea dimensionada por carga de piso.

¿El parque entrega el terreno listo para construir?

Entrega el terreno urbanizado hasta el límite del lote: calles, agua, energía y el resto de los servicios llegan hasta ahí. Adentro del lote no hay nada. El movimiento de suelo, la compactación, las fundaciones, la platea y la nave son obra tuya, y eso es exactamente lo que cotizamos nosotros.

¿El Parque Industrial Capital tiene gas y cloacas?

La lista oficial de servicios del municipio no los incluye. No quiere decir que no vaya a haberlos, quiere decir que a hoy no está publicado. Si tu proceso necesita gas o tiene efluentes, conviene preguntarlo en la Secretaría de Infraestructura antes de comprar, y prever la alternativa en el proyecto. Nosotros te decimos cómo se resuelve en cada caso.

¿Cuánto tardan en construir una nave en un parque industrial?

De 3 a 6 meses para superficies de 1.000 a 3.000 m², contando fundaciones, platea y montaje. La estructura se fabrica en taller y viaja pre-pintada, así que en el terreno solo se monta. Ese plazo es el que hay que poner contra el cronograma del parque cuando definís cuándo comprar.

¿Los beneficios fiscales ya están vigentes?

Hay que separar dos niveles. El provincial es la Ley 3502, que está vigente y reglamentada, con exenciones de Ingresos Brutos, Inmobiliario y Sellos por hasta 10 años. El municipal del Parque Industrial Capital fue anunciado el 20 de julio de 2026 pero al 25 de julio todavía no tiene ordenanza sancionada, así que lo que circula sobre plazos y porcentajes viene de la prensa y tiene versiones distintas. Confirmalo con tu contador.

¿Ya sabés qué lote pediste?

Contanos la superficie del lote y el uso que le vas a dar, y te decimos qué nave entra y en cuánto tiempo se entrega. Te respondemos en el día.

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