Cuánto tarda construir un galpón de 1.000 a 3.000 m²

Tres meses para 1.000 m², seis para 3.000

Una nave de 1.000 m² llave en mano lleva unos 3 meses de obra. Una de 3.000 m², unos 6. Entre esos dos puntos el plazo crece con la superficie. Son plazos de obra llave en mano: fundaciones, platea, estructura y montaje, con la limpieza final incluida.

Ese número cuenta todas las etapas de una obra llave en mano con un solo responsable: excavación y movimiento de suelo, bases de hormigón, platea, fabricación de la estructura en taller, flete, montaje con portones y cenefa, y limpieza final. Todas están adentro del plazo que te pasamos.

Lo que no entra en el plazo, porque tampoco entra en el alcance, son los trámites municipales, la colegiación del cálculo y las acometidas de luz, agua y cloacas. Corren por otro carril, con otros responsables, y pesan igual en la fecha en que vas a entrar a operar. Conviene tenerlos en la agenda desde el primer día.

Qué mide cada plazo

El dato de CAEDE de abril de 2026 ubica una nave metálica de 1.000 m² en 60 a 90 días con un equipo especializado. Nuestros 3 meses para esa superficie están en línea con ese dato. Lo que cambia entre un presupuesto y otro es qué etapas entran en el número.

Un presupuesto que cotiza solo la estructura puede dar un plazo que no cuente la fabricación en taller ni la excavación, y la platea directamente no está en ese alcance, así que tampoco está su tiempo. El nuestro incluye la fabricación, las fundaciones, la platea y el montaje. Cuando dos plazos cuentan etapas distintas, no miden lo mismo, por más que los dos vengan expresados en días.

Comparados como si fueran iguales, el número más corto gana. Puestos sobre el mismo alcance, con fundaciones, platea y fabricación adentro, la diferencia se achica y queda a la vista qué parte de la obra deja cada uno a tu cargo. Pasa lo mismo con el precio por metro cuadrado: dos números parecidos pueden no estar cotizando lo mismo.

Taller, terreno y expediente

La estructura se fabrica y se pinta en taller propio, en Córdoba capital y en Esmeralda, Santa Fe, y viaja pre-pintada hasta el terreno. En el terreno se hacen el movimiento de suelo, las bases y la platea, y sobre eso se monta la estructura que llega del taller, ya fabricada y pintada. Por eso la cuadrilla que trabaja en tu lote es una cuadrilla de montaje, que arma lo que llega hecho del taller.

El expediente municipal es el tercer frente, y ese no lo llevamos nosotros. Entregamos la memoria de cálculo y el esquema estructural para que tu arquitecto o ingeniero arme la presentación, pero el permiso lo tramita y lo firma el profesional que vos designás. Cada municipio tiene su código de edificación y sus tiempos, y eso no depende de la obra. Para el calendario, lo que importa es que ese frente arranque temprano, junto con la obra. Si el profesional se designa cuando la platea ya está curada, la nave puede terminar antes que el papel, y el galpón queda listo sin poder usarse.

Qué alarga una obra

Lo primero es el terreno. El relleno y la compactación hasta 20 cm están incluidos en el precio. Si el lote está bajo respecto de la calle, hace falta más relleno, y ese volumen extra se cotiza aparte. La nave se ejecuta como mínimo 30 cm sobre el nivel del cordón, así que un terreno bajo conviene resolverlo antes de que la cuadrilla llegue, porque el suelo tiene que estar a nivel para que el resto de la obra avance.

Después viene el expediente municipal que arranca tarde. La habilitación para operar depende de ese expediente, y un profesional que se designa tarde corre el calendario completo aunque la nave esté terminada en fecha.

Y están los adicionales que se definen a último momento. Una fosa para taller, un playón de maniobra, los refuerzos de columna y base para un puente grúa o un cerramiento de mampostería hasta 2 m cambian el proyecto, y cuando aparecen con la obra en marcha, el proyecto se revisa y el cronograma se corre. Todo eso se cotiza aparte y, si queda definido antes de firmar, entra en el cronograma desde el arranque.

El anticipo, la cuadrilla y la urgencia

La forma de pago habitual es un anticipo del 40 al 50% y después certificados de obra mensuales contra avance. Con ese anticipo el taller empieza a fabricar, y los certificados van acompañando el avance de la obra mes a mes.

Del lado del terreno, la cuadrilla de montaje se instala en la zona de obra dos o tres meses, hasta entregar la nave con la obra limpia. Es la misma cuadrilla la que monta la estructura, coloca portones y cenefa y deja el lote en condiciones.

Sabemos que muchos llaman cuando la necesidad ya está encima y querrían arrancar al día siguiente. Responder rápido es parte del trabajo. Para cotizar alcanza con la localidad del terreno, la superficie y el uso que le vas a dar. Lo que acorta el calendario real es tener el terreno definido y la decisión tomada cuanto antes.

Cómo pedir el plazo por escrito

Pedile a cada oferente que escriba el plazo con tres datos al lado. Desde cuándo corre: si arranca con el anticipo, con la llegada del material al terreno o con el permiso aprobado. Qué etapas incluye: si están la excavación, las bases, la platea, la fabricación, el flete, el montaje y la limpieza, o si el número cubre solo el montaje. Qué queda afuera: permisos, acometidas, cloacas y los adicionales que se cotizan aparte.

Con esos tres datos a la vista, dos plazos distintos se pueden poner uno al lado del otro y comparar sobre lo mismo. Sin ellos, el número más corto parece el mejor aunque cubra la mitad de la obra.

El plazo termina con la nave entregada, la memoria de cálculo en tu mano (con la estructura dimensionada para el viento de la zona según CIRSOC 102) y la garantía estructural de 10 años. Si querés ver cómo termina una obra antes de firmar la tuya, se puede coordinar una visita a las naves que construimos.